DERECHO PRINCIPIOS DE LEY

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lunes, 29 de julio de 2019

LAS CONTRIBUCIONES FEDERALES


Descripción de Contribuciones.
Según el Artículo 9 Las contribuciones  han de conllevar su clasificación en sentido a:
I.                    Impuestos .Son los que deben pagar las personas físicas y morales, que se encuentran en la situación jurídica o de hecho distinta a las conllevadas en las fracciones II y III.

II.DERECHOS
Son las contraprestaciones por el uso o aprovechamiento de los bienes del dominio público de la Nación, así como el recibir servicios que presta el propio Estado en sus funciones de derecho público (con la excepción cuando se prestan por organismos descentralizados).En este mismo sentido se clasifican como derechos las contribuciones a cargo de los organismo públicos descentralizados por prestar servicios exclusivos del Estado. El sentido a los derechos conlleva una prestación en carácter físico, tiene una ley y fundamento exlege, otra particularidad en base a los derechos es que el presupuesto es un servicio inherente a el Estado en donde esta mismo tiene la obligación de brindar el servicio .Los derechos deben tener destino donde la erogación del mismo sea al gasto público y sea cíclico es decir genere la prestación en serie. Algo que en este país queda lejos de conllevar una máxima en los derechos es el principio de razonabilidad.
III.CONTRIBUCIONES DE MEJORAS.
Las contribuciones de mejoras, se basan en principio al cumplimiento del principio de legalidad, realización de una obra pública para el Estado, Beneficio al Particular, una redistribución de manera directa por el particular para recibir dicho beneficio. A dicho respecto me agradan las palabras de Manatou2 en señalar que las contribuciones de mejoras no es si no, una contribución del particular generada por un beneficio indirecta en base a la obra pública, que termina siendo especifica al mismo. A dicho aspecto genera su característica indirecta en la plusvalía, o en otras palabras esta misma da sentido al nacimiento de la primera.
El Jurista Vizcaíno señala que la contribución de mejoras nace en base a la teoría en base al incremento no ganado y la teoría de la recuperación en costo.3 En base a lo anterior dicho impuesto deberá conllevar los principios de proporcionalidad y equidad en base a fundamento legal y de una manera detallista dicha contribuciones adquieren un sentido más localista que federal.
IV. APORTACIONES DE SEGURIDAD SOCIAL.
Su base nace en sentido de la erradicación de una necesidad de la propia necesidad, surgiendo de manera interna en el Estado para el bienestar físico y económico de la comunidad. Dichas aportaciones nacen de lo que los gobernados, patrones y trabajadores paguen al Estado para recibir dicha seguridad social.
Según la fundación internacional del trabajo señala que la Seguridad Social es la Protección que la sociedad proporciona a sus miembros, en base a la protección en la enfermedad, maternidad, accidente de trabajo, enfermedad laboral, desempleo, invalidez y muerte. De una manera resumida conllevaría la protección en asistencia médica y los medios subsistencia pertinentes. Dichas contribuciones conllevan un sentido de obligatoriedad, cumpliendo de la misma forma los requisitos de generalidad, legalidad, proporcionalidad, equidad y enfoque al gasto público, lo que les genera el sentido de un crédito fiscal.
V.PRODUCTOS Y APROVECHAMIENTOS.
En base al Artículo 3 del Código Fiscal son Aprovechamientos, los ingresos que percibe el Estado por funciones distintas a las contribuciones, de los ingresos derivados del financiamiento y delos que obtengan los organismos descentralizados y las empresas de participación Estatal. Si los podríamos connotar como contribuciones accesorias en este plan, englobaríamos las multas, Indemnizaciones, Donativos recargos entre otras.
Los productos son el resultado de los ingresos que obtiene el Estado derivados de los actos jurídicos con los particulares sobre bienes de dominio privado. Se compone de los cobros del Estado por el aprovechamiento de sus bienes Patrimoniales. Pueden surgir de la concesión propia de sus bienes un ejemplo el mismo seria los mercados, centros sociales, explotación de tierras por citar algunos.

viernes, 15 de junio de 2018

Análisis de contrato: Contrato de arrendamiento


Actividades: Análisis de contrato: Contrato de arrendamiento
Iniciemos el análisis desde las bases del mismo a un contrato de arrendamiento
Desde este punto iniciare, como lo cita Ignacio Galindo 1
Aquí inicia el nudo o pacto ha relación de la declaración
De voluntades, como una causa civil obligandus entre
Dos partes, aquí inicia la redacción del mismo, pero como
Lo cita Alcalá, desde aquí inicia la fuerza de obligación al iniciar el acuerdo de voluntades entre las dos partes, vinculando las partes como estas han querido vincularse.2 Si analizamos este párrafo  de introducción al contrato ,observamos a referencia dos partes , en las que ambas inician una declaración de voluntades ,que será ejecutada en el futuro 3
Después de esta introducción al contrato analicemos entonces el contrato definitivo con las características que este conlleva según el código civil y limitarse a cierto tiempo (Articulo 2246 código Civil), dado que como observamos anteriormente ya analizamos a los otorgantes, ahora analicemos  la acción de hacer.
Análisis de la causa obligandi.
Iniciemos con el siguiente párrafo en torno a la declaración de las partes:
Inicia con un sentido Bilateral por relación de las partes, en
Un sentido a la existencia de dos personas (pudiendo ser más)
Inicia entonces dicha declaración haciendo mención con una
De las partes en arrendador (Quien transfiere temporalmente
El uso de la propiedad sea bien mueble o inmueble a otra parte
La cual es el arrendatario, quien pagara por el uso de las mis-
Mas. En las Declaraciones entonces, describe las partes del
Convenio.
Tipo de Arrendamiento: Cosa, un bien Inmueble en este caso.                                   Tiene efecto sinalagmático
                                                                                                                                             Obligaciones en ambas partes.




                                                         OBJETO DEL ARRENDAMIENTO

                                                                                       
Una de las partes José se obliga hacer que la otra Mayra                              
 Goce durante un periodo de una cosa en particular.


Entonces, en estás dos partes existentes definimos según Roberto  Ruggerio  al ser un arrendamiento de una cosa se tiene que:
Rectángulo redondeado: Locatio Conductio Rerum
Arrendador: concede a otro el uso de una cosa o el goce de un derecho, tiene derecho al canon (precio del arrendamiento) concebido lo anterior desde los romanos como el L.Operarum 
Arrendatario (conductor): Promete en compensación al uso de las cosas
 





Análisis hasta este punto: según Roberto Rugerrio en el estudio y análisis de los contratos de arrendamiento debemos pensar desde el inicio en la clasificación del tipo de arrendamiento, en base al Artículo 1568-1696  se encuentra un atraso importante, dado que se fundamenta en derecho mexicano al hablar de arrendamiento en casa y fondos rústicos dejando un hueco importante por ejemplo en el arrendamiento de cosas muebles e incluso derechos, las demás variables en cuanto al arrendamiento son superfluas o ligeramente valorados por nuestro código civil. Rugerio hace el uso de un término que menciona como laguna profundas en el tema de arrendamiento mexicano, dando sentido a que la jurisprudencia Mexicana conlleve a la analogía como salida a lo anterior.4
Ante lo anterior continuemos entonces el análisis de las cláusulas de nuestro contrato de arrendamiento:
Llaves: Ahora analicemos estas dos clausulas, en donde da la connotación de tiempo (dando una obligación a término de desocupar el inmueble), precio bajo un concepto del mismo.
Llamada de flecha hacia arriba: Tiempo: Art I 569, una de las partes se obliga a ceder a la otra el goce de la cosa por un tiempo determinado y mediante un cierto precio que se obligue a pagar.
Entonces aquí tenemos ya tenemos los tres elementos esenciales de un contrato de arrendamiento:
Goce de una cosa determina, el precio del arrendamiento que representa la compensación, y el consentimiento de las personas capaces.4
 














Debe entenderse que en el arrendamiento, está sujeto por naturaleza a temporalidad para que la propiedad no resulta vinculada por demasiado tiempo, así mismo se entiende al pago del arrendamiento por sentido a ser una remuneración económica, pero esta puede ser por los frutos  de lo arrendado.



Rectángulo redondeado: Obligaciones del Arrendatario.


Si bien su obligación fundamental es la de pagar el precio en los términos y convenios, Art. I 583,2pero hace referencia a una relación sinalagmática en donde incluso el pago se puede, obviar si la otra parte no cumple con las obligaciones, algo que no se señala en el contrato analizado, si bien se puede considerar como un vicio pero esto, se sabe, mas no se refiere por interés de una de las partes.5

Llaves: En sentido al uso, mantenimiento y respeto a la cosa en arrendamiento, en dicho sentido se conlleva la protección del inmueble por el arrendador con las limitantes ante el arrendador.
 








Esto en derecho no se traduce más que una relación indirecta, no pudiendo derivar más que el goce de la voluntad del Arrendador (Art. I 1575).

El contrato que estamos analizando de dichas clausulas antes referidas citas las siguientes:

 













Si continuamos observemos que continúa citando al arrendatario:
Rectángulo redondeado: Pero señalemos entonces que: El código civil refiere en el artículo I.575 núm. 2 que el arrendador está obligado a mantener la cosa, en las condiciones necesarias para la que fue arrendada y corren a cargo del arrendador todas aquellas reparaciones de la cosa y en sentido al uso convenido, Art I 579, incluso dichas reparaciones deberían mencionar la equidad en la reparación de las mismas (tiempo, condiciones de disolución de contrato, etc.).
Queda en vacío el sentido que, incluso en conductor debe ser protegido por el arrendador de terceros, incluso a salvedad de sus recursos.
 




















Si bien se estipula entonces la conservación de la cosa por parte del arrendatario, reparación de las cosas durante su goce.

Llaves: Obsérvese esta connotación, el arrendador hace uso del Artículo I 573, colocan en este contrato renuncia a la transmisión de goce, pero se debe conocer que esto se puede realizar el subarrendar, tanto que en este contrato lo colocan como una renuncia.


En estas últimas clausulas se continúa con las condiciones del inmueble, y da sentido en la última  a dar observancia a las clausulas antes referidas, pero podríamos objetar que no se toman las cláusulas de resolución en sentido a bilateralidad, ni se especifica las mismas, se deberían de mencionar las mismas a sentido de recisión, que serían básicamente las siguientes:


Organigrama
 











Conclusiones.
Entonces de acuerdo al Art de 1836, los contratos de arrendamiento, con propiedades sinalagmáticas, esto conlleva una protección a las partes de que uno de los contratantes en caso de incumplimiento. Los contratos reales, se puede clasificar dentro de los mismos, aunque la entrega de la cosa sea relativa y debe de tener sentido de formalidad (escrito, a nuestros días no creo que exista un contrato verbal).6
Sobre consesu se realizara y a título oneroso y de manera sucesiva.
Ante el análisis del contrato anterior, se ha denotado obligaciones únicas al arrendatario y las obligaciones del arrendador presentan vicios en el contrato u se protege en toda clausula a su persona, rompe incluso derecho como el subarrendamiento y no se genera obligaciones el arrendador de manera directa, parece un contrato unilateral, pero supongo que a nuestros días los sentidos del arrendador se debe de proteger al máximo, pero la equidad vuelve faltar en dicho concepto jurídico.
De los demás conlleva lo establecido al código civil.






Bibliografia.

  1. Sánchez, J. (1981). Derecho Civil. México: Universidad Nacional Autónoma de México.
  2. Alcala. El ordenamiento de Alcala y la Novísima Recopilación
  3. Alabiso , Aldo, Il contrato Preliminare , Milano,Dott,A, Guiffere – Editore,1966,p.6
  4. Portier, R.J. (2003). Tratado de las Obligaciones. México. Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal
  5. Polacco ,Riv ,it,IX,pag 183
  6. Soto Álvarez, C. (2005). Prontuario de introducción al estudio del derecho y nociones de derecho civil. México: Editorial Limusa.





TECNICAS DE NEGOCIACION, NEGOCIAR SIN CEDER


 Sí… ¡de acuerdo! Cómo negociar sin ceder
Introducción

El proceso enfocado en  la dificultad entre una discusión sobre asunto, tema u negocio ,precede al hecho básico de una palabra “ Negociar” entres  partes , en donde se mezclan los principios , personalidades y una suma de puntos llamados intereses , lo que hacen más difícil el punto final llamado acuerdo.
Análisis del caso.

En sentido al caso, en dos puntos anexos en la negociación, una aseguradora (con un contexto a mayor autoridad), y un cliente (asumiendo el patrón de dependencia).
Bien en este sentido las dos partes inician el punto de una negociación, en donde cada parte busca cumplir sus intereses, en este sentido una de las partes un pago menor o limite a una póliza y el cliente en búsqueda de un proceso justo al precio, esto al fin es una negociación en doble vía y con intereses opuestos.1Pag9.
En esta negociación no tiene un punto en sentido duro o suave, se presenta en mi observación una negociación de regateo centrado, en base a ceder y cumplir los derechos adjuntos.
El caso que hemos de conllevar de acuerdo a los tres puntos, en el final del contexto delimita que al final se realizó un acuerdo sensato, fue eficiente y no deterioro la relación agente y cliente.1Pag10 A este punto a desconocimiento en termino de ambas partes nos hace suponer que al menos en el caso del cliente sale satisfecho con la cantidad de cobro, más suponemos que es un buen resultado para este mismo.
En este tipo de negociación no hablamos en particular a un sentido de personalidad ni percepción como tal, encontramos en la misma sin embargo puntos específicos de la negociación. Por ejemplo no existe un punto entre las partes de tomar una posición en la negociación, si se emplea al principio por parte de la agente de aseguradora y esto incluso trata de cerrar la posición en la que se encuentra, dando el punto de la evaluación en un precio total, que se realiza la mención de que si se desea aceptar y si no eso es lo máximo que oferta la empresa, si el cliente se hubiera cerrado en esa posición seguramente hubiese perdido el principio básico a la negociación.
En este caso, en realidad existe un conceso de una combinación de ambas negociaciones dura y suave, las dos partes usan ambos recursos y de manera primaria se da una objetividad al final una combinación alterna.
Es entonces una negociación en base a méritos, si se observa el precio del automóvil, se incrementa en base a los atributos del mismo, por ejemplo, año del automóvil, accesorios como en el caso del radio, las condiciones anexas del mismo, hasta el valor adjunto en el libro de costos, esto es lo que yo llamo en base a lo aprendido negociación en base a principios.
Si vamos en principios, no es una negociación directa entra la empresa de seguros y el cliente, al final son dos personas que cada una de las mismas conlleva un interés propio pero un fin común el cual es terminar a buen término el problema en sentido al valor económico de la póliza, bajo un criterio justo que si bien el que lo busca el cliente, es lo que se logra.
Si damos el enfoque de análisis a dicho caso observaremos como una parte busca el ahorro en gasto a un beneficio establecido como es el pago de la póliza y una segunda parte la cual, busca que dicho beneficio se justo, sin lugar a duda en este proceso de negociación una de las partes  tiene un proceso franco de planeación de argumentos en donde pone en claro, cada factor en discusión.
Los puntos en secuencia.

Hasta este punto hemos valorado de una manera general el enfoque de dicha negociación, pero esto va más allá en sentido de detalle.
Lo primero que hemos de observar es el punto de relación en quien lleva la negociación en un lado podemos ver, en cuestión a las personas que determinan dicha negociación, pero una de ellas representa  una empresa lo cual lo puede dar un sentido abstracción a la negociación 1.Pag23. , de la otra parte el cliente tiene un fundamento sustancial, que es el caso incluso de la negociación el pago de la indemnización del auto, es el tema a relación .Pero es de prever la inteligencia del cliente en nunca mezclar la sustancia (Dinero) con un aspecto psicológico. De hecho el cliente hace uso de las categorías básicas de la negociación de manera inmediata al momento  de percibir la actitud cerrada de la otra contraparte, controlar sus emociones ante la primera respuesta  y por ultimar no perder su comunicación en base a la sustancia como objetivo, de hecho es el cliente quien mete la negociación en esta relación objetiva, que incluso se basa en esto el proceso en un análisis de la realidad objetiva en cuestión.
Si bien en el flujo de la negociación nunca se detiene el mismo, y una de las partes maneja de una manera activa la percepción a su favor del problema sustentada en hechos, y las hace explicita las mismas; en este proceso de negociación fue en partes y en secuencia, mencionando los pasos anexos a la negociación, con una tolerancia a en busca de frutos en la misma.
Es de interés como en esta negociación desde el principio el cliente involucra a la otra parte, dan origen a lo que no pareciese avanzar hacia un proceso que al final se obtuvo un producto (la ganancia en capital).
A principio de esta negociación el cliente, inicia la misma compaginando con fundamentos si bien no es al uso de valores, está negociación pero siempre fundamenta sus argumentos, en contexto al porque el mayor precio solicitado por este mismo. En este proceso entre un punto sin emoción llamado aseguradora (esto debería creerse) y un punto de mayor riesgo en este sentido como el cliente, es este último el que tiene el mayor control de las mismas y no pierde el equilibrio al buscar una solución en las partes, dando un punto clave en el control de sus sentimientos, dado que en el lugar de sentirse robado o engañado controla completamente este sentimiento y da punto a control de cada sentir para continuar con la negociación, es decir en otras palabras no explotar y solo escuchar(algo difícil en estos días pero indispensable).En nuestro caso y análisis del mismo llama la atención como el cliente nunca rompe la comunicación , incluso en este control de sentimientos sigue adelante con la comunicación con el agente y no rompe el ciclo de la negociación.
Pero la contraparte, no es un mal negociador si observamos con detalle lo aprendido, dado que toma en cuenta los argumentos del cliente para llegar a un común acuerdo entre las partes, esto es una característica clave en la negociación.
Hay un punto de riesgo es esta negociación en inicio de la misma, es cuando el cliente le dice al agente de la aseguradora  en razón al precio, de tratar de llegar a un precio justo antes de buscar el mismo en el tribunal, este punto es clave porque ante dicha cuestión el asegurador podría haber respondido de una manera negativa al sentir la amenaza de la otra parte, pero es cuando el agente hace referencia a un punto clave, en sentido resolver el problema antes que el problema se presente(por ejemplo ir a juicio por una fianza en donde los propios gastos del caso excederían lo pagado al cliente, es decir pensar a futuro en el problema).Pero una vez iniciada la negociación , las partes se enfrentan con el problema que es el monto de la fianza ,más en esta negociación se inicia la estructuración de la misma , cuando el cliente le dice al agente , que analizaran bien el caso.
En dicha estructuración se debe de observar un nivel máximo en todo proceso de negociación el cual se llama interés, es decir cómo se connota lo que cada una de las partes busca, es entonces este interés el resorte silencioso en el ruido de las posiciones de las partes. Más sin embargo hacer estos intereses compatibles es el punto de cualquier negociación como por ejemplo nuestro caso al agente le urge resolver el problema y al cliente le urge la resolución del problema pero el pago justo, entonces la constante es la resolución del siniestro del auto, en estos intereses podremos pensar que al cliente solo le interesa el dinero, pero si lo observamos desde este punto estamos pensado en posiciones , es decir olvidamos que el cliente no se quiere sentir engañado en el valor real de su automóvil, por las bases que el establece, aunque el monto no llegue ser el valor real del auto, el espera que al menos se tomen en cuenta los atributos al estado actual del automóvil, de hecho el cliente es especifico en cada detalle de la negociación , con puntos concretos por el precio desde los accesorios hasta el propio auto, dando credibilidad al fundamento expuesto, es decir la negociación por parte del cliente tiene un razonamiento valido y conclusiones congruentes.
Pero cabe el punto que toma el agente inicia la negociación pero denota una flexibilidad en torno a la negociación dando una especificidad ilustrativa en cada punto que el cliente le hace ver en torno al valor del auto.
En esta negociación se da al principio de la misma los cuatro principios a una negociación difícil  un juicio prematuro (cuando ya se tiene un monto especifico del valor del auto) una sola respuesta (lo que la agencia mantiene como decisión al cliente) , el pastel en tamaño fijo , y la creencia de que la solución del problema es de ellos y solo de ellos (cuando el agente le dice al cliente que es el precio que dará la compañía , el cual lo debe de tomar como tal).
En esta negociación se mueve bajo un juicio practico y simple, en donde la contraparte llamada cliente hace uso del remedio factible ante dicha negociación al momento de separar el acto de inventar soluciones ficticias ,amplia el tema del precio del automóvil al momento de exponer sus argumentos y fundamentos del valor del automóvil y una vez lo anterior las dos partes buscan un beneficio mutuo , inventando la manera más fácil a la resolución del problema la cual es el pago justo de la póliza del auto en base a una base verídica de hechos bajo acciones específicas. En otras palabras el cliente y el agente si se ve emprenden un principio de diagrama circular de negociación en donde establecen en principio el análisis del problema (el monto de la póliza), tanto el agente como el cliente inician el enfoque basado en un valor inicial de monto, el problema no es dinero es valor real material en sentido a un punto justo para ambas partes de acuerdo a valores.
En esta negociación se llega a un interés conjunto que es la resolución final del valor del auto así como se evitan pérdidas conjuntas en el caso. En este interés común siempre estuvo latente la resolución al pago de la póliza como primer punto, después hacen en concreto el interese y se enfocan en el punto de darle resolución practica a las cosas.
Otro aspecto que se ve en el proceso de la negociación, yo lo llamo la resolución de la miopía, en donde una de las partes por medio de conocimiento tanto de los interese como del tema habré el panorama hacia la otra parte y busca fundamentar sus peticiones, es decir las negociaciones deben de tener un fundamento de convencimiento, teórico, practico y psicológico.
Podríamos tomar a relación y resumen que las negociaciones se basan en puntos clave los cuales conllevan aspectos integrales, buscando comprometerse en busca de una solución basada en principios, y no en presiones. Se debe uno de concentrarse  en los méritos del problema, no en el temple de las partes , ser abierto a las razones y nunca cerrarse a las amenazas, es en otras palabras negociar es pensar y actuar en base a hechos presentes y puntos futuros sin perderse en pasados abstractos y percepciones abruptas.
Sea el método o la acción de negociar, siempre se debe de preparar con anticipación, se deben de buscar los principios para el inicio de la negociación con criterios objetivos de antemano y la aplicación de los mismos, todo lo anterior basado en la equidad.















Bibliografia.

  1. Temas UNIR, Capitulo 5,Técnias de Negociación I

  1. Fischer, R., Ury, W., & Patton, B. M. (1993). Sí… ¡de acuerdo! Cómo negociar sin ceder, pp. 80-81. Colombia: Editorial Norma.